Юрист по сопровождению строительства
Описание мероприятия
Длительность обучения: 5 днейФормат обучения: очный/дневной
Язык обучения: русский
Адрес проведения: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, д. 2, литера А
Для кого эта программа
Юристы строительных (подрядных) организаций, юристы организаций-заказчиков строительства, юристы консалтинговых компаний, предоставляющие юридические услуги строительным организациям, юристы девелоперских компаний.
Выдаваемые документы
Удостоверение о повышении квалификации
Описание программы
Курсы для юристов в строительстве помогают разобраться в наиболее сложных проблемах, связанных с оформлением земельных участков, ведением проектной документации, составлением договоров в такой области, как строительство. Юрист, прошедший тренинги и курсы по повышению квалификации, получает в свои руки надежный инструмент влияния на бизнес-процессы, причем, не только в части предотвращения возможных проблем, но и в части повышения эффективности работы компании. Семинары для юристов в строительстве включают в себя, кроме чисто юридических вопросов, изучение опыта и особенностей работы заказчиков, девелоперов и подрядчиков, как в российских, так и в зарубежных условиях, а также бизнес-практикумы в области строительства.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
- Разъяснения обновлённого Земельного кодекса РФ об образовании/согласованиях/получении земельных участков для строительства, с аукционом и без аукциона.
- Разъяснения в связи с изменением и «Классификатором видов разрешённого использования земельных участков» для строительства
- Новые правила о ГПЗУ и другие разъяснения ФЗ от 3 июля 2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» – вступает в силу с 2017 года
- Новые – с 2016 года – правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, их влияние на строительство
- Признание и снос самовольных построек с 2016 года
- «Исчерпывающий» перечень процедур в сфере строительства
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
- Проектная документация
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
- Организация и проведение экспертизы проектной документации
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
- Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
- Распоряжение Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521- «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
- Разрешение на строительство
- Получение разрешения на строительство
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
- Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
- Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
- Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам 2016 года
- Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
- Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17)
- Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
- Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
- Государственная регистрация найма жилого помещения
- Машино-место, как объект недвижимости
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
- Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
- Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
- Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
- Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
- Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
- Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
- Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
- Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы
- Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
- 5 полезных инструментов юриста по договорному праву
- Типичные ошибки в формулировках договорных условий
- Саморегулирование в строительстве: новации
- Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров
- Споры о признании договоров незаключенными
- Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
- Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета
- Способы обеспечения прав заказчика
- Способы обеспечения прав подрядчика
- Договор на выполнение проектных работ, договор авторского надзора
- Строительный подряд
- Долевое строительство: критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
- Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
- Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
- Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
- Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
- Государственная регистрация ДДУ
- Обзор последних изменений Закона 214-ФЗ
НОВЕЛЛЫ ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ПРАВА. КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА
- Общая характеристика изменений процессуального законодательства 2014-2016 годов
- Обзор Концепции Единого гражданско-процессуального кодекса, проблемы и перспективы
- Кодекс Административного судопроизводства
- Изменения в Кодекс Административного судопроизводства, вступающие в силу с 06 МАЯ 2016 года. Введение института мировых судей в КАС. Судебный приказ в КАС. Иные вопросы КАС
- Обзор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства. Административная процессуальная правоспособность и административная процессуальная дееспособность, административная процессуальная правосубъектность. Подведомственность и подсудность дел по Кодексу Административного судопроизводства. Правила подачи административного искового заявления. Субъекты административного судопроизводства: Административный истец и административный ответчик. Коллективные субъекты. Ведение административных дел в суде через представителей: Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде; Полномочия представителя. Особенности направления судебных извещений и вызовов по кодексу об административном судопроизводстве. Форма и содержание административного искового заявления. Особенности производства по делам об оспаривании нормативных актов. Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица. Производство в судах апелляционной и кассационной инстанций
- Изменение подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами
- Изменения АПК и ГПК, вступающие в силу с 01 июня 2016 года. Обязательный досудебный претензионный порядок по АПК и исключения из него. Судебный приказ в арбитражном процессе. Частные определения в арбитражном процессе. Изменения в упрощенной процедуре судопроизводства по АПК
- Новое в ГПК РФ. Новые правила о судебном приказе. Упрощенное производство в гражданском процессе. Обзор иных изменений в ГПК и АПК. Проекты изменений в ГПК и АПК
Учебный план:
Предоставление и оформление земельных участков под строительство
- Запреты и согласования строительства в разных местах
- Неоформленное/самовольное строительство на земельных участках, несносимые на практике самовольные постройки
- Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных и др.
- Образование-получение земельных участков для строительства площадных и линейных объектов, по разным документам и процедурам
- Пояснения по «исчерпывающим» перечням процедур в сфере строительства
- Условия изменения разрешённого использования земельного участка для строительства
Предоставление и оформление земельных участков под строительство
- Пояснения по градостроительным планам земельных участков
- Виды и особенности комплексного освоения территорий для строительства
- Особенности размещения объектов государственного/муниципального значения с изъятием земельных участков у иных лиц
- Особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах
Проектная документация. Разрешение на строительство
- Проектная документация
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
- Организация и проведение экспертизы проектной документации
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
- Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
- Разрешение на строительство
- Получение разрешения на строительство
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
- Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией.Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП.Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению.Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество.Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости».Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия.Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Государственная регистрация найма жилого помещения.Машино-место, как объект недвижимости
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
- Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию.Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
- Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества.Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком.Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Договоры в строительстве
- Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
- Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
- 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
- Типичные ошибки в формулировках договорных условий
- Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов, каким организациям будет нужно членство в СРО с 1 июля 2017
- Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
- Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
- Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
- Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
- Способы обеспечения прав заказчика
- Способы обеспечения прав подрядчика
- Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
- Договор авторского надзора: правовая природа договора
- Строительный подряд
214-ФЗ: актуальные изменения
- Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
- Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
- Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
- Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ
- Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
- Проектная декларация и ее новый статус
- Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве с января 2017: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре
- Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости»
- Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение
- Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу
- Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
Результат обучения:
Программа обучения поможет получить важные знания и развить профессиональные компетенции, необходимые в работе юристов по сопровождению строительства. На семинаре участники ознакомятся с перечнем процедур в сфере строительства, рассмотрят порядок образования-получения земельных участков для строительства по разным документам и процедурам, изучат особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах. Преподаватели Русской Школы Управления проведут обзор нововведений в КоАП по части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью, расскажут про порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам и полезные инструменты юриста по договорному праву, объяснят сферу применения законодательства об инвестиционной деятельности.
Дополнительная информация:
http://uprav.ru/pravo/yurist-po-soprovozhdeniyu-stroitelstva/
Преподаватели
К.ю.н, практикующий юрист, автор публикаций и монографий
Эксперт. Технический надзор и экспертиза проектов.
Юрист-практик в сфере строительства