Эксплуатация недвижимости: facility management
Организатор: Русская Школа Управления
Москва
Даты проведения:
С открытой датой
Подать заявку
Цена: 21 900 руб.
Описание мероприятия
Длительность обучения: 30 дней (24 ак. часов)Формат обучения: дистанционный
Язык обучения: русский
Выдаваемые документы
Удостоверение о повышении квалификации
Учебный план:
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
- Классификация зданий по функциональному назначению
- Здание как техническая система
- Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
- Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
- Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
- Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
- Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
- Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
- Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
- Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания
- Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
- Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
- Документальное оформление осмотров
- Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
- Документальное оформление ППР и ТО
- Внеплановое техническое обслуживание
- Аварийно-техническое обслуживание
- Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
- Предельные сроки устранения аварий
- Документальное оформление аварийных заявок
- Оперативное неплановое обслуживание
- Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
- Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок
- Документальное оформление заявочного сервиса
- Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
- Документальное оформление сезонного технического обслуживания
- Текущий и капитальный ремонты
- Несменяемые и сменяемые объекты здания
- Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
- Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ.
- Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания
- Оптимизация работ по текущему ремонту
- Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
- Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
- Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
- Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРИ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Основные термины
- Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных поселках
- Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью
- Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
- Практикум. Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций
- Содержание и примеры применения метода экспертных оценок
- Стандартизация процесса ценообразования в организации
- Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью
- Определение плана управления и производственной программы.
- Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости
- Практикум. Составление технологических карт
- Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда
- Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта МКД
- Практикум. Составление калькуляции цены дополнительных услуг
- Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ
- Основные цели проведения энергетического обследования
- Объекты энергетического обследования
- Виды энергетических обследований
- Кто подпадает под обязательное энергетическое обследование
- Какие требования предъявляются к проведению энергетического обследования
- Каким требованиям должны удовлетворять исполнители энергетического обследования
- Каковы проблемы промышленных предприятий в сфере энергоэффективности
- Как определяется стоимость проведения энергетического обследования
- Может ли предприятие проводить энергетическое обследования относительно самого себя? Оптимизация затрат на энергоаудит
Дополнительная информация:
http://uprav.ru/gkh/ekspluatatsiya-nedvizhimosti-fasiliti-menedzhment-48-ch--sdo/
Преподаватели
Ниценко Илья Степанович