Юрист по недвижимости
Описание мероприятия
Длительность обучения: 5 днейФормат обучения: очный/дневной
Язык обучения: русский
Адрес проведения: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, д. 2, литера А
Для кого эта программа
Юристы строительных организаций, юристы государственных и муниципальных органов и организаций; специалисты, занимающиеся оформлением и регистрацией прав на земельные участки, объекты недвижимости, производственные комплексы; юристы регистрирующих органов; юристы, оказывающие профессиональные услуги по сделкам с недвижимостью.
Выдаваемые документы
Удостоверение о повышении квалификации
Описание программы
Обучение юристов по недвижимости — это, прежде всего, тщательное изучение законодательства и правоприменительной практики в обширной и сложной сфере, как сделки с недвижимостью. Курсы повышения квалификации в этой области необходимо проходить на регулярной основе, так как законы, подзаконные акты, положения и инструкции, регулирующие данный рынок, меняются достаточно часто. Жилые и производственные помещения, земельные участки под застройку и различные виды хозяйственной деятельности, аренда, покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью — обучение должно последовательно касаться всех этих нюансов. Учитывая объем, интенсивность и оборот в денежном выражении, присущие данному рынку, можно говорить об исключительной важности грамотного юридического сопровождения подобных сделок. «Юрист по недвижимости» — семинары и курсы, которые обеспечат своевременную и всестороннюю дополнительную подготовку специалистов в указанной области права.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
- Разъяснения обновлённого Земельного кодекса РФ об образовании/согласованиях/получении земельных участков для строительства, с аукционом и без аукциона
- Разъяснения в связи с изменением и «Классификатором видов разрешённого использования земельных участков» для строительства
- Новые правила о ГПЗУ и другие разъяснения ФЗ от 3 июля 2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» – вступает в силу с 2017 года
- Новые – с 2016 года – правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, их влияние на строительство
- Признание и снос самовольных построек с 2016 года
- «Исчерпывающий» перечень процедур в сфере строительства
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
- Проектная документация
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
- Организация и проведение экспертизы проектной документации
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
- Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
- Распоряжение Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521- «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
- Разрешение на строительство
- Получение разрешения на строительство
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
- Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
- Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
- Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию:
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда;
- Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим;
- Проблемы заключение, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию;
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу;
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации;
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
- Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
- Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
- Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
- Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 2014-2016 годов
- Применение общих положений Гражданского Кодекса. Вопросы извлечения преимущества из недобросовестного поведения: способы применения на практике на примере судебных актов 2015-2016 годов. Заключение непоименованных договоров и применения законодательства по аналогии. Комментарии к Постановлению Пленума ВС № 7 от 24 марта 2016 года по обязательствам. Проблемы соотношения статей 317.1 и 395 ГК в судебной практике. Развитие концепции защиты слабой стороны в судебной практике 2015-2016 годов. Обзор последних судебных актов по банкротству гражданина. Проблема сделок с предпочтением
- Сделки. Применение в судебной практике новой статьи 165.1 ГК РФ - юридически значимые сообщения. Сложности оспаривания сделок по крупности в современной судебной практике. Проблемы соотношения договора и фактического исполнения сделки в судебной практике 2015-2016 годов. Новая редакция ст. 167 ГК РФ: продажа имущества – уход от погашения задолженности или реализация активов с целью расчета с кредиторами
- Вопросы обеспечения исполнения обязательств. Сложные аспекты применения ст. 333 ГК РФ. Злоупотребление правом при свободе определения размера неустойки. Случаи, когда Постановление Пленума ВАС № 81 о снижении неустойки по 333 ГК РФ не применяется. Договор поручительства, как сделка с намерением причинить вред другому лицу
- Вопросы поставки. Проблемы поставки товаров для третьего лица без договора. Вопросы подписания накладных уполномоченным лицом. Доказывание факта передачи товара
- Вопросы оказания услуг и подряда. Подписание акта оказанных услуг (выполненных работ в одностороннем порядке). Проблемы применения ст. 328 ГК РФ: проблемы не уведомления заказчика о нарушении встречного обязательства в судебной практике. Срок оказания услуг, как существенное условие договора оказания услуг. Выполнение подрядных работ без договора. Отказ заказчика от подписания актов выполненных работ
- Проблемы корпоративного права. Проблемы привлечения Единоличного исполнительного органа к ответственности за убытки, причиненные обществу в случае, когда договор, по которому возникли убытки не признан недействительным. Признание сделки недействительной, как злоупотребление правом. Договор поручительства, как крупная сделка
- Недвижимое имущество (сделки, аренда). Изъятие земельных участков для государственных нужд. Споры по определению кадастровой стоимости земельных участков в судебных актах 2015 года. Предоставление недвижимости в качестве отступного
- Иные вопросы судебной практики 2014-2016 годов:
- Американская доктрина снятия корпоративной вуали в судебной практике РФ
- Английская доктрина потери шанса в договорных отношениях в судебной практике РФ
- Компенсация морального вреда юридическому лицу
- Проблемы доказывания отрицательных фактов в арбитражной практике
НОВЕЛЛЫ ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ПРАВА. КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА
- Общая характеристика изменений процессуального законодательства 2014-2016 годов
- Обзор Концепции Единого гражданско-процессуального кодекса, проблемы и перспективы
- Кодекс Административного судопроизводства
- Изменения в Кодекс Административного судопроизводства, вступающие в силу с 06 МАЯ 2016 года. Введение института мировых судей в КАС. Судебный приказ в КАС. Иные вопросы КАС
- Обзор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства. Административная процессуальная правоспособность и административная процессуальная дееспособность, административная процессуальная правосубъектность. Подведомственность и подсудность дел по Кодексу Административного судопроизводства. Правила подачи административного искового заявления. Субъекты административного судопроизводства: Административный истец и административный ответчик. Коллективные субъекты. Ведение административных дел в суде через представителей: Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде; Полномочия представителя. Особенности направления судебных извещений и вызовов по кодексу об административном судопроизводстве. Форма и содержание административного искового заявления. Особенности производства по делам об оспаривании нормативных актов. Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица. Производство в судах апелляционной и кассационной инстанций
- Изменение подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами
- Изменения АПК и ГПК, вступающие в силу с 01 июня 2016 года. Обязательный досудебный претензионный порядок по АПК и исключения из него. Судебный приказ в арбитражном процессе. Частные определения в арбитражном процессе. Изменения в упрощенной процедуре судопроизводства по АПК
- Новое в ГПК РФ. Новые правила о судебном приказе. Упрощенное производство в гражданском процессе. Обзор иных изменений в ГПК и АПК. Проекты изменений в ГПК и АПК
Учебный план:
Сделки. Обязательства
- Сделки. Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения. Содержание сделки. Основание (цель) сделки
- Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения
- Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки
- Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны
- Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок
- Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств
- Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должник. Расходы на исполнение обязательств
- Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора
- Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями
- Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательст. Обеспечительный платеж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ
- Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом. Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Признание права отсутствующим. Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам
- Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ)
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией.Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП.Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению.Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество.Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости».Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия.Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Государственная регистрация найма жилого помещения.Машино-место, как объект недвижимости
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
- Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию.Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
- Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества.Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком.Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Арбитражный процесс. Работа над ошибками
- Энциклопедия заблуждений
- Суд «установит истину».Психология в арбитражном процессе «не нужна». Состязательность не абсолютна. Тактика без стратегии. Готовим доказательства
- Типичные ошибки при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.Неправильная «преюдиция».Исключительная подсудность «забыта».Типичные ошибки при обращении в апелляционный суд.Типичные ошибки в суде кассационной инстанции
- Доверенность. Обманчивая простота
- Спор с нотариусом. Эксперт «знает» все. Прокурор всегда прав. Свидетеля «испугались»
- Спор «связан» с экономикой.Налоговый спор
- Суд и назойливые юридические адресанты
- Мировое соглашение под условием
- Правовое значение протокола разногласий.Переговоры- не формальность
- Исполнение судебного акта без судебного пристава- исполнителя
- Злоупотребление процессуальными правами в арбитражном процессе
- Проблемы квалификации.Цели.Способы недобросовестного использования процессуальных средств
- Последствия злоупотребления процессуальными нормами:процессуальные,материальные (по существу спора),уголовная ответственность.Типичные случаи злоупотреблений в практике арбитражных судов.Способы борьбы с недобросовестным процессуальным поведением
Актуальные вопросы судебной практики 2016-2018 годов
- Применение общих положений Гражданского Кодекса
- Вопросы извлечения преимущества из недобросовестного поведения: способы применения на практике на примере судебных актов 2016-2018 годов
- Заключение непоименованных договоров и применения законодательства по аналогии
- Комментарии к Постановлению Пленума ВС № 7 от 24 марта 2016 года по обязательствам
- Проблемы статей 393 и 401 ГК РФ в судебной практике. Проблемы возмещения убытков
- Развитие концепции защиты слабой стороны в судебной практике 2016-2018 годов
- Применение общих принципов права судебной практики (добросовестность, разумность). Их практическое значение для договорной и судебной работы
- Практические применение принципа Эстоппель в судебной практике 2016-2018 годов
- Актуальные вопросы применения ответственности за недобросовестное ведение переговоров в современной судебной практике
- Обзор Постановления Пленума ВС № 54
- Сделки
- Применение в судебной практике статьи 165.1 ГК РФ - юридически значимые сообщения
- Сложности оспаривания сделок по крупности в современной судебной практике
- Проблемы соотношения договора и фактического исполнения сделки в судебной практике 2016-2018 годов
- Новая редакция ст. 167 ГК РФ: продажа имущества – уход от погашения задолженности или реализация активов с целью расчета с кредиторами
- Злоупотребление правом, как основание для признания сделки недействительной
- Конвалидация сделки: вопросы оставления сделки в силе в судебной практике
- Отказ от договора и способы признания отказа от договора ничтожными
- Вопросы обеспечения исполнения обязательств. Сложные аспекты применения ст. 333 ГК РФ. Снижение неустойки в судебной практике. Злоупотребление правом при свободе определения размера неустойки. Случаи, когда Постановление Пленума ВАС № 81 о снижении неустойки по 333 ГК РФ не применяется. Договор поручительства, как сделка с намерением причинить вред другому лицу. Обеспечительный платеж. Плата за отказ от договора и соотношение со штрафом в судебной практике 2016-2018
- Иные вопросы судебной практики 2016-2018 годов. Американская доктрина снятия корпоративной вуали в судебной практике РФ. Английская доктрина потери шанса в договорных отношениях в судебной практике РФ
Новеллы процессуального права. Кодекс административного судопроизводства
- Процессуальная революция: какие изменения в ГПК И АПК вступают в силу с 2019 года
- Как быть с профессиональным представительством
- Какие предложения Верховного Суда не нашли отражения в новых законах
- Создание кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции с 2019 года
- Какие изменения вступили в ГПК И АПК в 2018 году
- Общая характеристика изменений процессуального законодательства 2014-2018 годов
- Обзор Концепции Единого гражданско-процессуального кодекса, проблемы и перспективы
- Кодекс Административного судопроизводства
- Изменения в Кодекс Административного судопроизводства, вступившие в силу с 06 МАЯ 2016 года. Введение института мировых судей в КАС. Судебный приказ в КАС. Иные вопросы КАС
- Обзор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства. Административная процессуальная правоспособность и административная процессуальная дееспособность, административная процессуальная правосубъектность. Подведомственность и подсудность дел по Кодексу Административного судопроизводства. Правила подачи административного искового заявления. Субъекты административного судопроизводства: Административный истец и административный ответчик. Коллективные субъекты. Ведение административных дел в суде через представителей: Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде; Полномочия представителя. Особенности направления судебных извещений и вызовов по кодексу об административном судопроизводстве. Форма и содержание административного искового заявления. Особенности производства по делам об оспаривании нормативных актов. Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица. Производство в судах апелляционной и кассационной инстанций
- Изменение подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами
- Изменения АПК и ГПК, вступившие в силу с 01 июня 2016 года. Обязательный досудебный претензионный порядок по АПК и исключения из него. Судебный приказ в арбитражном процессе. Частные определения в арбитражном процессе. Изменения в упрощенной процедуре судопроизводства по АПК
- Новое в ГПК РФ. Новые правила о судебном приказе. Упрощенное производство в гражданском процессе. Обзор иных изменений в ГПК.
Результат обучения:
Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы юристов по недвижимости. Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС № 54, расскажут какие предложения Верховного Суда не нашли отражения в новых законах, объяснят методики борьбы с недобросовестным процессуальным поведением. Также, слушателям предлагается разбор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства.
Дополнительная информация:
https://uprav.ru/pravo/yurist-po-nedvizhimosti/
Преподаватели
К.ю.н, практикующий юрист, автор публикаций и монографий
Практикующий юрист