Техническая эксплуатация объектов недвижимости

Описание мероприятия

Для кого эта программа

Директора управляющих компаний, занимающиеся управлением недвижимостью, руководители отделов эксплуатации недвижимости; главные инженеры, специалисты, котоым необходимо понимать регламенты по техническому обслуживанию объектов недвижимости, изучить нюансы характерные для разного вида недвижимости

Выдаваемые документы

Удостоверение о краткосрочном обучении

Описание программы

Цель семинара – дать обучающимся понятие «эксплуатация недвижимости» как деятельность по использованию объекта недвижимости с требуемым уровнем  содержания объекта – деятельность по сохранению объекта с целью его непрерывного использования на этапе эксплуатации. Объект недвижимости рассматривается как совокупность построек (строений: зданий, надземных и подземных сооружений), объединенных одной территорией, - имущественный комплекс. Объект недвижимости рассматривается как антропогенная техническая система, созданная человеком как среда обитания совокупности людей. Описание идет на языке бизнес-процессов, отождествляемых с основными услугами (сервисами), и их декомпозиции. Системный подход в изложении материала позволяет «увидеть» изящную структуру «эксплуатации недвижимости».

Учебный план:

• Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
• Классификация зданий по функциональному назначению
• Здание как техническая система
• Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
• Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
• Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
• Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
• Инструменты системы технического содержания  - программы технического обслуживания
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
• Документальное оформление осмотров
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
• Документальное оформление ППР и ТО
• Внеплановое техническое обслуживание
• Аварийно-техническое обслуживание
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
• Предельные сроки устранения аварий
• Документальное оформление аварийных заявок
• Оперативное неплановое обслуживание
• Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов
  Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок
• Документальное оформление заявочного сервиса
• Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
• Документальное оформление сезонного технического обслуживания
• Текущий и капитальный ремонты
• Несменяемые и сменяемые объекты здания
• Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
• Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ
  Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания
• Оптимизация работ по текущему ремонту
• Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
• Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
• Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания

Преподаватели