Инженер ПТО

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

• Девелопмент (определение)
• Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
• Участники процесса девелопмента
• Функции девелопера
• Вознаграждение девелопера
• Функция технического заказчика. Как это на Западе?
• Схема управления процессом девелопмента
• Конфликты интересов в девелопменте
• Маркетинг
• Понятие и специфика рынка недвижимости
• Функциональное назначение объекта
• Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости. Есть ли разница для девелопера, каким проектом управлять
• Лэнд девелопмент
• Концепция проекта. АНиНЭИ
• Как правильно подобрать участок для реализации проекта
• Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
• Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса?
• Факторы, влияющие на доходность проекта
• Способы замера помещений. Система BOMA
• Как влияет концепция проекта на принятие решений банками
• Бизнес план
• Цели создания бизнес-плана
• Рекомендуемый состав бизнес-плана
• Бизнес –план и инвестиционный меморандум. В чем отличие?
• Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
• Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
• Определение функционала и границ ответственности участников проекта
• Финансирование проектов недвижимости
• Ориентиры доходности проекта и их исчисление
• Кредитный капитал. Диалог с банком. Что необходимо и важно
• Финансовая модель. Какие ошибки не делать
• Анализ на чувствительность
• Управление процессом реализации проекта
• Этапы проекта
• Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации проекта
• Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
• Формирование команды проекта. Варианты организационных структур
• Управление процессами:
  • тендер
  • процесс проектирования
  • строительство
• Девелоперский договор
• Ответственность девелопера
• Что может пойти не так?
• Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
• Согласования с государственными органами и институтами
• Риски
• Категории рисков
• «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
• Риски на каждом из этапов проекта
• Алгоритмы управления рисками
• Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков

Организация работ в строительстве

• Нормативная база строительства
  • система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность
  • новое в требованиях к оформлению проектной документации
  • внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
  • правовое регулирование обеспечения качества строительства. Ответственность руководителя за нарушения качества строительства
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства
• Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
• Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
  • состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)
  • состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР)
  • состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР)
  • основные положения по календарному планированию строительства и производства работ
  • модели организации строительства
  • оптимизационные задачи календарного планирования
  • технологические карты
  • инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки
• Обустройство и содержание строительных площадок
  • требования к инженерному обустройству стройплощадок
  • размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
  • организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
  • примеры обустройства и содержания стройплощадок
  • временные дороги на строительной площадке
  • складское хозяйство на строительной площадке
  • производственные установки на строительной площадке
  • временные здания и их использование на строительстве
  • обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией
  • культура содержания стройплощадок
  • показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
  • нормативно-методическая база

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов
• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
• Распоряжение Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521- «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011)
• Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
• Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве
• Руководящие документы Ростехнадзора
• Требования нормативно-технических документов
• Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079)
• Государственный контроль за качеством в строительстве. Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора
• Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса за качество и безопасность. Изменения Градостроительного кодекс, усиление ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность
• Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением
• Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
• Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
• Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля
• Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве
• Входной контроль качества строительных материалов. Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях
• Производственный контроль за строительно-монтажными работами на всех этапах технологического процесса
• Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля
• Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов
• Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве
• Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения
• Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки
• Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.)
• Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87)
• Приборы и методы неразрушающего контроля
• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика
• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте